Agence du Château
Agence immobilière à Épannes

EXCLUSIVITÉ: A 5 min de Niort et 50 min de La Rochelle, au fond d'une impasse, dans un quartier calme et recherché de Chauray, venez découvrir cette immense maison de plain-pied d'environ 160m² construite en 2009 avec une dépendance chauffée de 25m² soit au total environ 185m² habitable sur une parcelle de plus de 760m². La piscine et l'aménagement paysager seront vos alliés pour profiter des journée ensoleillées sans souffrir de la chaleur et à l'abri des regards. Les terrains environnant sont en terre agricole, il n'y aura donc plus de nouvelles construction!

L'immense zone de jour se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée à l'américaine, un séjour/salle à manger avec un poêle à granulé, un salon. 3 baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse avec piscine (volets roulants électrique), un store banne vous permettra d'en profiter pleinement. Un garage équipé d'une porte motorisée où vous pourrez garer un véhicule. Un coin buanderie.

La maison dispose de 2 zones nuits :
-la zone de nuit parentale est composée d'une suite avec placard coulissant et une salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque, wc et sèche-serviette électrique.

-dans la zone de nuit des enfants, un couloir dessert 4 chambres avec placards. Une salle de bain avec douche et baignoire, vasque et sèche-serviette électrique. Un WC séparé.


A l'extérieur : Piscine rénovée en 2024 (liner, skimmer, pompe et bâche), ballon d'eau chaude récent. Devant la maison un coin de verdure facile a entretenir vous invite à manger à l'ombre des arbres. A l'arrière vous trouverez 2 massifs et un dallage complet autour de la piscine, idéale pour se détendre entre amis ou en famille. La maison dispose de 2 portails motorisés permettant d'accéder à la parcelle.

Les plus de la maison : elle est construite autour de la terrasse et sa grande piscine de 10 X 4,5 chauffée par une pompe à chaleur. Un pool house dans lequel vous pourrez stocker le matériel de la piscine. La dépendance pourra être aménagée pour recevoir vos amis ou devenir un locatif saisonnier (cela nécessitera un raccordement à l'assainissement collectif).

L'ensemble est bien entretenu, il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Chauray est le deuxième pôle économique de l’agglomération de Niort, la ville est au tout à l'égout et dispose de la fibre optique. Vous y trouverez tous les services et commerces de proximité, un centre aquatique, une médiathèque, une école de musique, une structure petite enfance, des stades, une salle des fêtes, deux salles de sport! Les avantages de la ville et de la campagne!!!

Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
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EXCLUSIVITÉ: A 13min de Mauzé-sur-le-Mignon et 25min de Niort, 50min de La Rochelle, à La Foye-Monjault, au calme et à l’abri des regards, venez découvrir cette immense maison d'architecte de 236m² disposant de 6 chambres (dont 2 suites parentales) construite en 1988 avec des dépendances et une piscine sur une parcelle de presque 1 hectare.

Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard. Un immense espace de vie lumineux constitué d’un grand séjour avec une belle cheminée ouverte, une salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. Le tout s’ouvre sur la terrasse grâce à des baies vitrées. Derrière la cuisine se trouve un grand cellier avec coin buanderie et une cave. Un espace nuit constitué d'une suite parentale qui s'ouvre sur le jardin avec salle de bain. Un WC séparé et un coin lave main. Une chambre actuellement utilisée en espace de stockage.
Un garage pour stationner un véhicule ou stocker.

À l'étage, une suite parentale avec une salle d'eau et un double vasque et 3 chambres avec placards. La suite et deux des chambres s'ouvrent sur un balcon avec une belle vue sur la piscine. Une salle d’eau supplémentaire. Un wc séparé. Un grenier chauffé partiellement aménagé pourra servir de chambre, bureau ou stockage selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, d'une terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des amis en toute tranquillité. Le dôme de la piscine vous permet d’en profiter une grande partie de l’année.
La moitié du terrain pourra être cultivée, louée en fermage ou accueillir des animaux.

Les plus de cette maison : Pompe à chaleur, 2 garages, piscine avec dôme et local piscine, un portail électrique.

L'assainissement individuel n'est pas conforme avec les normes actuelles mais est fonctionnel.

La Foye-Monjault est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son école, son aire de jeux de plein air et ses équipements sportifs. La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’un tissu associatif dynamique qui participe à la convivialité du village. La Foye-Monjault est idéalement situé sur l’axe Niort/La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux de Beauvoir-sur-Niort et de Mauzé-sur-le-Mignon. Un cadre de vie paisible, à deux pas des grands axes et de toutes les commodités.

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EN EXCLUSIVITÉ : A 15min de Niort, 10min de Beauvoir sur Niort, 10min de Prahecq, venez découvrir cette grande maison familiale sur 2 niveaux pour un total 189m2 édifié en 1977 sur une parcelle piscinable d'environ 1250m² à Fors. Jardin clos avec dépendances et potager.

La zone de vie (86,9m² chauffée) est au 1er étage, elle est composée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée. Le grand séjour lumineux est climatisé, il s'ouvre sur la terrasse qui surplombe le jardin. On y trouve également une cheminée avec insert. Un couloir dessert 3 chambres dont 2 avec placard chauffées par des radiateurs à inertie, une salle de bains (douche, baignoire, un meuble vasque) et un wc séparé.

L'immense rez-de-chaussé est partiellement aménagé (non chauffé). On y trouve une grande partie garage atelier avec porte de garage motorisée, une grande cuisine d'été, un wc, une douche, une cave, un local poubelle, une chambre d'appoint (le radiateur électrique a été enlevé mais pourra être replacé).

La maison dispose d'un magnifique jardin au calme et de 2 dépendances pour stocker les outils de jardin. La terrasse surélevée vous permettra de profiter de l'extérieur tout en étant au même niveau que l'étage de vie.

Les plus de la maison : Huisseries doubles vitrage PVC, radiateurs à inertie, climatisation, VMI solaire, eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. Portail motorisé. Couverture et isolation récente.

A noter : l'assainissement individuel est non conforme (vérifié récemment) bien que fonctionnel il ne répond plus aux normes actuelles (rapport de contrôle disponible). La maison sera à mettre à votre goût mais est très bien entretenue, elle est donc habitable de suite et séduira les bricoleurs du fait de son potentiel d'amélioration et ses zones de stockage.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

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Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
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