Agence du Château
Agence immobilière à Épannes

EXCLUSIVITÉ – Pavillon de plain-pied avec piscine à Épannes

À seulement 20 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle, venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied de 2000, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m² entièrement close et paysagée.

Profitez d’un extérieur soigné, avec deux terrasses et une piscine semi-enterrée récente, idéale pour vos moments de détente !

✨ Intérieur :
• Entrée avec placard
• Grand séjour lumineux avec deux baies vitrées (Est/Ouest) donnant sur les terrasses
• Cuisine aménagée So Cook (2020) avec électroménager complet : four pyrolyse, plaque induction, lave-vaisselle encastré, hotte
• Cellier attenant et grand garage avec galta

️ Espace nuit :
• 3 chambres avec placards
• Salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque + sèche-serviettes)
• WC séparé
• 4e chambre indépendante pour plus d’intimité

Extérieur :
• Jardin entièrement clos et paysagé, à l’abri des regards
• Piscine chauffée par pompe à chaleur avec bâche de sécurité (local technique dans l’abri de jardin)
• Deux terrasses orientées Est et Ouest

Équipements :
• Poêle à granulés
• Portail motorisé récent
• VMC et ballon d’eau chaude 300 L récents
• Nettoyage façade et toiture fait en juin 2025
• Adoucisseur d’eau
• Fibre optique et tout-à-l’égout

Commune d’Épannes :

Située au cœur du Marais poitevin, Épannes offre un cadre de vie agréable avec de nombreux services : école, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulants.
Son emplacement stratégique sur l’axe Niort – La Rochelle facilite vos déplacements professionnels.

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L’Agence du Château vous offre un reportage photo professionnel, une vidéo de présentation et la possibilité d’un mandat Prestige by Arthurimmo (voir conditions en agence).

Nous proposons également des services de gestion locative et de syndic de copropriété.

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EXCLUSIVITÉ: A 5 min de Niort et 50 min de La Rochelle, au fond d'une impasse, dans un quartier calme et recherché de Chauray, venez découvrir cette immense maison de plain-pied d'environ 160m² construite en 2009 avec une dépendance chauffée de 25m² soit au total environ 185m² habitable sur une parcelle de plus de 760m². La piscine et l'aménagement paysager seront vos alliés pour profiter des journée ensoleillées sans souffrir de la chaleur et à l'abri des regards. Les terrains environnant sont en terre agricole, il n'y aura donc plus de nouvelles construction!

L'immense zone de jour se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée à l'américaine, un séjour/salle à manger avec un poêle à granulé, un salon. 3 baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse avec piscine (volets roulants électrique), un store banne vous permettra d'en profiter pleinement. Un garage équipé d'une porte motorisée où vous pourrez garer un véhicule. Un coin buanderie.

La maison dispose de 2 zones nuits :
-la zone de nuit parentale est composée d'une suite avec placard coulissant et une salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque, wc et sèche-serviette électrique.

-dans la zone de nuit des enfants, un couloir dessert 4 chambres avec placards. Une salle de bain avec douche et baignoire, vasque et sèche-serviette électrique. Un WC séparé.


A l'extérieur : Piscine rénovée en 2024 (liner, skimmer, pompe et bâche), ballon d'eau chaude récent. Devant la maison un coin de verdure facile a entretenir vous invite à manger à l'ombre des arbres. A l'arrière vous trouverez 2 massifs et un dallage complet autour de la piscine, idéale pour se détendre entre amis ou en famille. La maison dispose de 2 portails motorisés permettant d'accéder à la parcelle.

Les plus de la maison : elle est construite autour de la terrasse et sa grande piscine de 10 X 4,5 chauffée par une pompe à chaleur. Un pool house dans lequel vous pourrez stocker le matériel de la piscine. La dépendance pourra être aménagée pour recevoir vos amis ou devenir un locatif saisonnier (cela nécessitera un raccordement à l'assainissement collectif).

L'ensemble est bien entretenu, il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Chauray est le deuxième pôle économique de l’agglomération de Niort, la ville est au tout à l'égout et dispose de la fibre optique. Vous y trouverez tous les services et commerces de proximité, un centre aquatique, une médiathèque, une école de musique, une structure petite enfance, des stades, une salle des fêtes, deux salles de sport! Les avantages de la ville et de la campagne!!!

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EXCLUSIVITÉ: A 13min de Mauzé-sur-le-Mignon et 25min de Niort, 50min de La Rochelle, à La Foye-Monjault, au calme et à l’abri des regards, venez découvrir cette immense maison d'architecte de 236m² disposant de 6 chambres (dont 2 suites parentales) construite en 1988 avec des dépendances et une piscine sur une parcelle de presque 1 hectare.

Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard. Un immense espace de vie lumineux constitué d’un grand séjour avec une belle cheminée ouverte, une salle à manger et une cuisine américaine aménagée et équipée avec de nombreux rangements. Le tout s’ouvre sur la terrasse grâce à des baies vitrées. Derrière la cuisine se trouve un grand cellier avec coin buanderie et une cave. Un espace nuit constitué d'une suite parentale qui s'ouvre sur le jardin avec salle de bain. Un WC séparé et un coin lave main. Une chambre actuellement utilisée en espace de stockage.
Un garage pour stationner un véhicule ou stocker.

À l'étage, une suite parentale avec une salle d'eau et un double vasque et 3 chambres avec placards. La suite et deux des chambres s'ouvrent sur un balcon avec une belle vue sur la piscine. Une salle d’eau supplémentaire. Un wc séparé. Un grenier chauffé partiellement aménagé pourra servir de chambre, bureau ou stockage selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, d'une terrasse, idéal pour se détendre ou recevoir des amis en toute tranquillité. Le dôme de la piscine vous permet d’en profiter une grande partie de l’année.
La moitié du terrain pourra être cultivée, louée en fermage ou accueillir des animaux.

Les plus de cette maison : Pompe à chaleur, 2 garages, piscine avec dôme et local piscine, un portail électrique.

L'assainissement individuel n'est pas conforme avec les normes actuelles mais est fonctionnel.

La Foye-Monjault est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son école, son aire de jeux de plein air et ses équipements sportifs. La commune dispose également d’une salle des fêtes et d’un tissu associatif dynamique qui participe à la convivialité du village. La Foye-Monjault est idéalement situé sur l’axe Niort/La Rochelle, à proximité des commerces et cabinets médicaux de Beauvoir-sur-Niort et de Mauzé-sur-le-Mignon. Un cadre de vie paisible, à deux pas des grands axes et de toutes les commodités.

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