Expert immobilier Épannes et sa région

EXCLUSIVITÉ: A 5 min de Niort et 50 min de La Rochelle, au fond d'une impasse, dans un quartier calme et recherché de Chauray, venez découvrir cette immense maison de plain-pied d'environ 160m² construite en 2009 avec une dépendance chauffée de 25m² soit au total environ 185m² habitable sur une parcelle de plus de 760m². La piscine et l'aménagement paysager seront vos alliés pour profiter des journée ensoleillées sans souffrir de la chaleur et à l'abri des regards. Les terrains environnant sont en terre agricole, il n'y aura donc plus de nouvelles construction!

L'immense zone de jour se compose d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée à l'américaine, un séjour/salle à manger avec un poêle à granulé, un salon. 3 baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse avec piscine (volets roulants électrique), un store banne vous permettra d'en profiter pleinement. Un garage équipé d'une porte motorisée où vous pourrez garer un véhicule. Un coin buanderie.

La maison dispose de 2 zones nuits :
-la zone de nuit parentale est composée d'une suite avec placard coulissant et une salle d'eau avec douche à l'italienne, une vasque, wc et sèche-serviette électrique.

-dans la zone de nuit des enfants, un couloir dessert 4 chambres avec placards. Une salle de bain avec douche et baignoire, vasque et sèche-serviette électrique. Un WC séparé.


A l'extérieur : Piscine rénovée en 2024 (liner, skimmer, pompe et bâche), ballon d'eau chaude récent. Devant la maison un coin de verdure facile a entretenir vous invite à manger à l'ombre des arbres. A l'arrière vous trouverez 2 massifs et un dallage complet autour de la piscine, idéale pour se détendre entre amis ou en famille. La maison dispose de 2 portails motorisés permettant d'accéder à la parcelle.

Les plus de la maison : elle est construite autour de la terrasse et sa grande piscine de 10 X 4,5 chauffée par une pompe à chaleur. Un pool house dans lequel vous pourrez stocker le matériel de la piscine. La dépendance pourra être aménagée pour recevoir vos amis ou devenir un locatif saisonnier (cela nécessitera un raccordement à l'assainissement collectif).

L'ensemble est bien entretenu, il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Chauray est le deuxième pôle économique de l’agglomération de Niort, la ville est au tout à l'égout et dispose de la fibre optique. Vous y trouverez tous les services et commerces de proximité, un centre aquatique, une médiathèque, une école de musique, une structure petite enfance, des stades, une salle des fêtes, deux salles de sport! Les avantages de la ville et de la campagne!!!

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EXCLUSIVITE A louer : Dans le centre ville historique de Niort, à proximité immédiate de tous les commerces, votre agence vous propose à la location un appartement T2 meublé, au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble en monopropriété.

L'entrée avec son placard de rangement donne accès à une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée (table avec 4 chaises, réfrigérateur-congélateur, four à micro-ondes, four, plaque de cuisson 2 feux, hotte). Un bar avec tabourets sépare la cuisine du salon (canapé, fauteuils, table basse, meuble télé et télévision, placard de rangement).
Depuis l'entrée, vous accédez également à la salle de bains (baignoire, meuble vasque avec miroir, lave-linge, sèche serviette, placard de rangement), des wc séparés, une grande chambre avec un lit double.

Chauffage par radiateurs électriques, ballon d'eau chaude,

Disponible de suite.

Loyer de 620 euros par mois charges comprises.
Les charges comprennent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'entretien des parties communes et l'électricité des parties communes.

Les honoraires à la charge du locataire sont de 503.36€ dont 137.28 euros pour l'état des lieux d'entrée soit (soit 3 euros/m²)

Le dépôt de garantie est de 580€, soit 1 mois de loyer hors charges.

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EXCLUSIVITE A louer : Dans le centre ville historique de Niort, à proximité immédiate de tous les commerces, votre agence vous propose à la location un appartement T2 non meublé, de plain-pied, au rez-de-chaussée de la résidence sécurisée jean jacques rousseau.

Vous entrez dans une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur la partie salon.
Un couloir dessert la salle de bain avec un meuble vasque et une baignoire, des wc séparés et la chambre avec son dressing.

Chauffage par radiateurs électriques, ballon d'eau chaude, fibre optique.

Disponible de suite.

Loyer de 530 euros par mois charges comprises.
Les charges comprennent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, l'eau des parties privatives, l'entretien des parties communes et l'électricité des parties communes.

Les honoraires à la charge du locataire sont de 447.37€ dont 122.01 euros pour l'état des lieux d'entrée soit (soit 3 euros/m²)

Le dépôt de garantie est de 480€, soit 1 mois de loyer hors charges.

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