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Détails de l'annonce
Maison en pierre 206 m² à MARIGNY
EXCLUSIVITÉ : Venez découvrir à MARIGNY, une commune avec commerces, à seulement 20 minutes de Niort, 50 minutes de LA ROCHELLE et à 5 minutes de BEAUVOIR SUR NIORT, cette charmante longère d'environ 206 m² habitable.
La maison dispose de 5 chambres et d'un gros potentiel d'aménagement qui vous permettra de réaliser tous vos projets (gîte, chambre d’hôte, profession libérale, locatif, agrandissement de la maison ou chambre supplémentaires). Le tout sur un terrain d'environ 1000 m2 clôturé, arboré et sans vis à vis !
Cette maison très économique dispose d'un chauffage par géothermie.
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
-un vaste hall d'entrée (avec placard intégré).
-une cuisine équipée et aménagée (four, micro-onde, plaque gaz, hotte et cellier à la suite) lumineuse grâce à une grande baie vitrée.
-un vaste séjour avec insert vous charmera avec sa belle hauteur sous plafond, son bar, sa mezzanine et sa baie vitrée avec volet roulant donnant sur la terrasse.
-dans le prolongement du séjour, nous trouvons une pièce avec de multiples rangements et la partie technique de la géothermie et une baie vitrée.
-une chambre parentale avec placard et une porte vitrée donnant accès au jardin.
-une grande salle de bain (baignoire, douche, évier, placard, sèche serviette) et des toilettes séparées.
Au 1er étage nous trouvons d'un côté : 3 grandes chambres avec chacune un placard, un grenier (où l'on trouve la VMC) et un grand dressing. De l'autre côté, la mezzanine qui surplombe le séjour donne accès à une 4ème chambre mansardée, une salle d'eau (double vasque et douche) et des toilettes séparées.
Au sous sol (semi-enterré) : Vous trouverez 2 pièces pouvant être aménagées en atelier et une cave.
Une annexe dans le prolongement de la maison sert actuellement de garage, mais pourra servir à agrandir la maison ou bien à créer un locatif . Son rez-de-chaussée dispose d'une porte vitrée, d'une fenêtre et d'une porte de garage. A l'étage on trouve une chambre et une salle d'eau avec wc, douche et un évier.
Les extérieures peuvent être réaménagés pour créer 2 accès différents. Une dalle sur laquelle était posée une piscine hors sol est encore existante à l'arrière de la maison.
Les plus de la maison : Le chauffage très économique par géothermie, le terrain est piscinable, de grands espaces dans les pièces de vie, des bouches d'aspiration centralisées pourront être remises en service avec l'ajout d'un aspirateur, un potentiel d'aménagement locatif sur la partie non rénovée de la maison
Son environnement : Marigny est une commune idéalement située au sud de Niort qui dispose de la fibre optique et du tout à l'égout. Marigny propose de nombreux services : école, boulangerie, coiffeur, garage automobile, artisans. Le supermarché de Beauvoir sur Niort et sa station-service n'est qu'à 5 minutes !! La zone pavillonnaire se situe proche d'une ligne ferrée tertiaire utilisée uniquement les jours ouvrés pour permettre un accès plus pratique à Niort en moyen de transport.
Un budget travaux est à prévoir, mais la maison est habitable en l'état.
N'attendez pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr"
Retrouvez nos biens en exclusivité dans l'émission "proprio à tout prix" diffusée les lundis, mercredis, jeudis et vendredis matin à 8h15 sur TMC et sur my TF1 en replay.
Bien expertisé, rapport d'expertise consultable en agence.
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Votre bien mérite notre expertise !
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Caractéristiques de ce bien
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Surface habitable206 m²
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Surface terrain1 000 m²
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Etage1er
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Nombre de pièces7
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Nombre de chambres5
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC2
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Nombre de WC séparés2
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Chauffageindividuel electrique central
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GarageOui
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Sous-sol1
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Connexion internetOui
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Dpe date2022-09-08
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Id apimo83248239
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Internet1
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Nb garage1
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Ref internal83248239
À propos du prix
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Honoraires à charge vendeur
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Taxe foncière968 €
Bilan énergétique
Géorisques
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