Agence du Château
Agence immobilière à Épannes

En EXCLUSIVITÉ sur le secteur recherché de Saint-Florent, à seulement quelques minutes du centre-ville de Niort, venez découvrir cette charmante maison de 97 m² sur une parcelle de presque 300m² offrant un cadre de vie au calme.

Au rez-de-chaussée : Une grande entrée dessert un accès direct au vaste garage ainsi que l'escalier menant à l'étage. Une pièce aménagée sur ce niveau peut idéalement faire office de chambre ou de bureau.

À l’étage de vie : Un couloir distribue une cuisine aménagée et équipée et qui dispose également d'une cheminée à foyer ouvert, un grand séjour très lumineux, deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'extérieur, la maison dispose d’un jardin à l'avant agrémenté d'un bassin, ainsi que d’un second jardin à l'arrière avec un préau et un chenil. Un environnement idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin détente ou créer un espace de jeux pour les enfants.

Les « plus » de la maison :

-Fenêtres en double vitrage et volets roulants motorisés

-Store banne récent

-Couverture de toit encore sous garantie décennale (environ 7/8 ans)

-Chaudière au gaz à condensation

-Un très grand garage pouvant accueillir 2 véhicules et un atelier.

-Un bassin à poissons et une zone arboré devant la maison, véritable source de fraîcheur

Emplacement idéal : au calme et à proximité immédiate des commodités

À noter : Un budget rafraîchissement est à prévoir pour mettre la maison à votre goût.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison pratique, lumineuse et bien située, à découvrir sans tarder !

Implantée dans un quartier paisible de Niort, la maison bénéficie d’une proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, rendant le quotidien simple et agréable.
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Vous possédez un bien atypique ? Pour une commercialisation « haute couture », l’Agence du Château vous offre un reportage photographique réalisé par un professionnel ainsi qu'une vidéo de votre bien, et délèguera son mandat à une agence Prestige by Arthurimmo (voir conditions en agence).

Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service de syndic de copropriété.
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EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Vallans, au cœur d’un secteur très recherché, découvrez cette magnifique maison en pierre d’environ 100 m² avec 3 chambres, implantée sur une parcelle close de 367 m².

À seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan et d'Épannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié à proximité des commerces et commodités. Vous serez immédiatement séduit par l'authenticité de ses pierres apparentes, le jardin sans vis à vis et sa luminosité naturelle.

Sur 3 niveaux vous trouverez :

• Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire, aménagée (meubles et îlot central) et équipée (four, plaque gaz, hotte). Dans le prolongement, un séjour chaleureux et lumineux réchauffé par un poêle à bois. Une grande baie vitrée (avec volet roulant motorisé) s'ouvre directement sur la terrasse exposée Est, idéale pour profiter de l'ombre l'après-midi.

• Au 1er étage : Un palier dessert une jolie chambre d'enfant ainsi qu'une belle chambre parentale dotée d’une mezzanine (parfaite pour un dressing ou un bureau). Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne (douche, vasque, coin machine à laver) et un WC séparé.

• Au 2ème étage : Une grande et chaleureuse troisième chambre mansardée, bénéficiant de nombreux rangements intégrés.

A l’extérieur :
• Un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
• Un grand préau pouvant abriter deux véhicules, dont une partie a été astucieusement aménagée en atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage.

Les plus de la maison :
• Couverture refaite en 2020 sous garantie décennale (un vrai gage de sérénité !).
• Maison raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, portail motorisée, Le poêle à bois chauffe toute la maison mais des radiateurs électrique à inertie peuvent prendre le relais, cumulus électrique 200L
• Vallans fait partie du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin (classé Natura 2000 pour la préservation des oiseaux migrateurs).

Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif (valeur locative estimée à environ 800 € / mois).

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Exclusivité : Idéalement située au Pont d'Épannes, sur la commune de Frontenay-Rohan-Rohan, à seulement 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, découvrez ce charmant pavillon de 1981 construit sur sous-sol total avec 3 chambres et un bureau, le tout édifié sur une belle parcelle close de plus de 1 000 m².

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine ouverte, le tout équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. L'espace nuit, accessible de plain-pied, dessert trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.

Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une grande terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, qui surplombe un vaste terrain arboré. Le jardin offre de multiples possibilités : installation d'un potager, espace de jeux pour les enfants ou aménagement d'un coin détente à l'abri des regards.

Le sous-sol total représente un véritable atout supplémentaire pour cette maison, offrant un grand espace de stockage, un atelier pour les bricoleurs ou la possibilité de stationner un véhicule.

Les plus de la maison :

- Terrain de plus de 1 000 m² avec un beau potentiel extérieur

- Vie de plain-pied (3 chambres et bureau au même niveau)

- Climatisation réversible dans la pièce de vie

- Sous-sol total offrant un fort volume de rangement

- Grande terrasse bien exposée

- Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout

Située sur l'axe stratégique Niort–La Rochelle, la commune de Frontenay-Rohan-Rohan et le secteur du Pont d'Épannes vous permettent de concilier vie au calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles, et mobilité professionnelle.

Un budget rafraîchissement et remise en état est à prévoir.

Un bien fonctionnel et familial, idéal pour les amoureux de grands espaces extérieurs sur un secteur dynamique et recherché.