Building 5 rooms 207 sq m in Niort

€ 185.000

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Reference number 85612916 - Updated on 24/03/2025

Ensemble immobilier 293m² à Niort
Situé secteur Gavacherie venez découvrir cet ensemble immobilier de 293m² environ constitué d'une maison d'habitation 127m² (et cave de 28m²), d'un local commercial (44m² en RDC et 36m² à l'étage) et d'un grand garage de 58m². L'emplacement est idéal pour un projet de vie alliant profession et habitation! Le quartier en pleine expansion se situe à proximité des commerces, écoles et transports en commun.

Au RDC:
-un local commercial de 44m² (ancienne boulangerie), composé d'une surface de vente de 36m² avec un dégagement de 8m² et un second dégagement avec toilette. Ce local bénéficie d'un grand garage attenant de 58m² avec une porte sectionnelle automatique qui permet le passage d'un fourgon. Louable 600€ HC

Au 1er étage : 36 m² à rénover pouvant être utilisé en bureau avec le local commercial ou pouvant être modifié en appartement (valeur locative de 350 à 400€ une fois rénové).

La maison d'habitation d'une superficie de 127m² (louable 800€HC) est composée
AU RDC : d'un grand couloir, d'un séjour très lumineux, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse de 30m² et d'un grand espace vert.

A l'étage : un palier avec un grand placard, un wc, une salle de bain avec double vasque et baignoire et 4 grandes chambres.
Une cave de 28m². Chauffage central par chaudière au gaz de ville et ballon d'eau chaude.
(Valeur locative sur demande)

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Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

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specifications of this property

General condition

Good
Year of construction

1965
Living area

207 sq m
Number of floors

1
Floor

RDC
Number of rooms

5
number of rooms

4
Number of bathrooms

1
Number of toilets

1
Nombre de WC séparés

1
Terrace

Yes
Heating

individual gas heater
Cellar

1
Alarm

Yes
Double glazing

Yes
Mains drainage

Yes
Barbecue

Yes
Altitude

26
Date de réalisation du DPE

2024-10-27
Reference number

85612916

About the price

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€ 185.000

Fees to be paid by seller

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Property taxes

€ 4,734

Energy balance

Géorisques

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Agence du Château

131 allée du Château
79270 Épannes

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