EXCLUSIVITE : A La Rochenard à 20 min de NIORT, 40 min de LA ROCHELLE, 8 min de Mauzé sur le Mignon venez découvrir cette grande maison familiale avec un magnifique jardin située au calme dans une impasse et à proximité de la forêt à La Rochenard.
La maison dispose de plusieurs dépendances et de 2 garages pour voitures!!!

Construite en brique en 1966 la maison a bénéficiée de plusieurs amélioration aux cours des dernières années.

L'entrée se fait sur la salle à manger qui dispose d'un poêle à granulé installé en 2017. A la suite nous trouvons d'une cuisine aménagée et équipée qui s'ouvre sur le jardin.
Un vaste séjour avec un mezzanine a été ajoutée dans un agrandissement en 2011. Vous apprécierez sa large baie vitrée qui s'ouvre sur une grande terrasse. En dessous de l'agrandissement la maison dispose d'une grande cave qui communique avec une deuxième cave plus petite.

En montant les escaliers vous trouverez la partie nuit sur 2 paliers. La premier palier dessert une chambre et une salle d'eau avec douche, wc, double vasque, sèche serviette, VMC et ballon thermodynamique.
Le deuxième palier dispose d'un placard et dessert 2 grandes chambres avec chacune un placard. Une des chambre disposait précédemment d'une salle d'eau, il est donc possible d'y faire une suite parentale.

Au rez de jardin : un cellier, une chambre d'appoint chauffée, une douche, un wc séparé, une véranda utilisée en buanderie.

A l'extérieur: Portail motorisé, 2 garages, un préau pour stocker les outils, un coin repas/SPA, terrasse, un jardin potager, un verger, un bassin...

Les plus de la maison : Huisserie double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur air-eau, ballon thermodynamique, visiophone, portail motorisé...

Le bien équipé de la fibre optique. Assainissement individuel par fosse septique fonctionnelle mais non conforme avec les normes actuelles.

Un budget finition/rafraichissement à prévoir.

La Rochénard est une commune au calme, idéale pour la vie de famille grâce à son relais d'assistante maternelle, son école, son aire de jeux de plein air, son terrain multisports. La commune dispose également d'une salle des fêtes et d'une maison de retraite. La Rochénard est idéalement placée sur l'axe Niort/La Rochelle à proximité des commerces et cabinets médicaux d'Epannes et de Mauzé sur le Mignon.

Besoin de vendre avant d'acheter? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien et surtout, notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel(voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.
Nouveau : nous vous proposons également un service de gestion locative.
Mandat de recherche : n'hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir...) nous chercherons pour vous!

EN EXCLUSIVITÉ : A 15min de Niort, 10min de Beauvoir sur Niort, 10min de Prahecq, venez découvrir cette grande maison familiale sur 2 niveaux pour un total 189m2 édifié en 1977 sur une parcelle piscinable d'environ 1250m² à Fors. Jardin clos avec dépendances et potager.

La zone de vie (86,9m² chauffée) est au 1er étage, elle est composée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée. Le grand séjour lumineux est climatisé, il s'ouvre sur la terrasse qui surplombe le jardin. On y trouve également une cheminée avec insert. Un couloir dessert 3 chambres dont 2 avec placard chauffées par des radiateurs à inertie, une salle de bains (douche, baignoire, un meuble vasque) et un wc séparé.

L'immense rez-de-chaussé est partiellement aménagé (non chauffé). On y trouve une grande partie garage atelier avec porte de garage motorisée, une grande cuisine d'été, un wc, une douche, une cave, un local poubelle, une chambre d'appoint (le radiateur électrique a été enlevé mais pourra être replacé).

La maison dispose d'un magnifique jardin au calme et de 2 dépendances pour stocker les outils de jardin. La terrasse surélevée vous permettra de profiter de l'extérieur tout en étant au même niveau que l'étage de vie.

Les plus de la maison : Huisseries doubles vitrage PVC, radiateurs à inertie, climatisation, VMI solaire, eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. Portail motorisé. Couverture et isolation récente.

A noter : l'assainissement individuel est non conforme (vérifié récemment) bien que fonctionnel il ne répond plus aux normes actuelles (rapport de contrôle disponible). La maison sera à mettre à votre goût mais est très bien entretenue, elle est donc habitable de suite et séduira les bricoleurs du fait de son potentiel d'amélioration et ses zones de stockage.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.

EN EXCLUSIVITÉ : À Saint-Pierre d'Amilly, à 3 min de Mauzé sur le Mignon et 10 min de Surgères, 20 min de Niort, 35 min de La Rochelle, et 2h en TGV de Paris, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied de 112,52m2 édifié en 2007 sur une parcelle piscinable de 700m². Jardin clos. L'enrobé devant la maison permet de garer jusqu’à 5 voitures et même un camping-car. La maison a été rénovée et décorée avec goût au cours des dernières années, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises!!!

L'entrée se fait sur une zone de vie de plus de 50m² composée d'un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse par 2 baies vitrées, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, plaque vitro-céramique, four, lave-vaisselle encastrée). Un grand cellier servant également de buanderie complète cette partie.

La partie nuit s'organise autour d'un couloir qui dessert 3 grandes chambres avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne.

La maison dispose d'un magnifique aménagement extérieur. La terrasse idéalement positionnée au nord-ouest vous permettra de profiter du soleil du soir sans trop souffrir de la chaleur.

Le garage a été divisé en atelier et en cellier chauffé pour plus de confort. Il reste suffisamment de place dans l'atelier pour ranger des vélos et une moto. La cloison pourra être enlevée si vous souhaitez refaire un garage pour rentrer une voiture. Un car-port peut également être installé sur le côté de la maison pour protéger un camping car ou des véhicules.

Les plus de la maison : cuisine récente (2022), chauffe-eau électrique 300L neuf (2024), radiateurs électriques Atlantic à inertie programmable et commandable à distance récents (2021), combles isolés, double vitrage, tout à l'égout, fibre optique. Portail motorisé. L'enrobé devant la maison a été fait par des professionnels en 2023. La piscine hors sol est sur une dalle béton et pourra être enlevée ou rester selon la négociation.

Ne manquez pas l'occasion de faire de cet endroit votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr".

Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.
Votre bien mérite notre expertise !
Arthurimmo, le seul réseau 100% expert.