EXCLUSIVITÉ : Située à Vallans, à seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan, 5 minutes d'Epannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette charmante maison en pierre d’environ 99 m², érigée sur une parcelle d’environ 360 m². Vous serez séduit par l'authenticité de ses pierres apparentes, ses beaux volumes et sa belle luminosité. Une alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort actuel.

Une distribution idéale pour la vie de famille :

Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine aménagée et équipée (four, plaque gaz, hotte), ainsi qu’un séjour lumineux et chaleureux chauffée par un poêle à bois.

Au 1er étage : Un palier dessert deux chambres, dont une dotée d’une mezzanine (idéale pour stocker ou faire un bureau), une salle d’eau et un WC indépendant.

Au 2ème étage : Une grande troisième chambre mansardée, offrant un véritable espace intimiste.

Les atouts majeurs de ce bien :

Couverture récente refaite en 2020, un vrai gage de sérénité.

Confort moderne avec le raccordement au tout à l'égout et la fibre optique installée.

Extérieurs comprenant un jardin entièrement clos pour profiter des beaux jours en toute tranquillité et un préau pratique pouvant abriter deux véhicules.

Cette maison saura vous séduire par son agencement optimisé et son environnement calme, parfait pour accueillir votre famille.

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Pour vous accompagner dans la réussite de votre projet, nous vous offrons une estimation précise de votre bien ainsi qu’un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Notre agence vous propose également ses services spécialisés en gestion locative et syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise !

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Exclusivité : Idéalement située au Pont d'Épannes, sur la commune de Frontenay-Rohan-Rohan, à seulement 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, découvrez ce charmant pavillon de 1981 construit sur sous-sol total avec 3 chambres et un bureau, le tout édifié sur une belle parcelle close de plus de 1 000 m².

Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse comprenant un séjour et une cuisine ouverte, le tout équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. L'espace nuit, accessible de plain-pied, dessert trois chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.

Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une grande terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur, qui surplombe un vaste terrain arboré. Le jardin offre de multiples possibilités : installation d'un potager, espace de jeux pour les enfants ou aménagement d'un coin détente à l'abri des regards.

Le sous-sol total représente un véritable atout supplémentaire pour cette maison, offrant un grand espace de stockage, un atelier pour les bricoleurs ou la possibilité de stationner un véhicule.

Les plus de la maison :

- Terrain de plus de 1 000 m² avec un beau potentiel extérieur

- Vie de plain-pied (3 chambres et bureau au même niveau)

- Climatisation réversible dans la pièce de vie

- Sous-sol total offrant un fort volume de rangement

- Grande terrasse bien exposée

- Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout

Située sur l'axe stratégique Niort–La Rochelle, la commune de Frontenay-Rohan-Rohan et le secteur du Pont d'Épannes vous permettent de concilier vie au calme, à proximité immédiate des commodités et des écoles, et mobilité professionnelle.

Un budget rafraîchissement et remise en état est à prévoir.

Un bien fonctionnel et familial, idéal pour les amoureux de grands espaces extérieurs sur un secteur dynamique et recherché.

EXCLUSIVITÉ - À LOUER - T2 bis meublé (bail d'un an renouvelable)

À louer dans l’hypercentre de Niort (79000), à deux pas de la place de la Brèche et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce superbe appartement T2 bis de 33,28 m².

Il se compose d’une pièce principale avec kitchenette aménagée et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, four, micro-ondes), d’une chambre avec lit double et armoire, d’un grand bureau avec penderie ainsi que d’une salle de bain avec WC.

Le logement bénéficie d’un chauffage électrique et est entièrement équipé (clic-clac, machine à laver, table à manger, télévision, vaisselle).

L’appartement est idéalement situé à proximité des universités et de toutes les commodités.

Disponible de suite.

Loyer : 502,28 € par mois charges comprises, dont 30,00 € de provision sur charges (régularisation annuelle).

Les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 99,84 € pour l’état des lieux (soit 3 €/m²).

Le dépôt de garantie est de 944 €, soit l’équivalent de deux mois de loyer hors charges.

Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous proposons une estimation gratuite de votre bien. Notre expert en valeur vénale, agréé par le Centre National de l’Expertise, vous remet un rapport d’expertise ainsi qu’un reportage photographique professionnel (voir conditions en agence).

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Nouveau : nous vous proposons également un service de gestion locative.

Mandat de recherche : n’hésitez pas à nous contacter si vous avez une recherche spécifique (plain-pied, appartement, château, moulin, longère, bien atypique, maison de maître, belle exposition, piscine, bien lumineux, manoir, etc.). Nous chercherons pour vous.