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Maison en pierre 186 m² avec piscine à Epannes
Bien présélectionné lors du casting pour l'émission Proprio à tout Prix!!! diffusée sur les chaînes du groupe M6. Contactez l'agence pour plus d'informations sur le casting de bien en cours.
EXCLUSIVITÉ: A 20 minutes de NIORT et à 40 minutes de LA ROCHELLE, dans un secteur calme et très recherché d’Epannes, à 2 pas des commerces, venez découvrir ce bien rare offrant les prestations d'une grande maison familiale. Récemment rénovée dans un style contemporain, vous retrouverez le charme de la pierre, une piscine semi enterrée neuve et un potentiel énorme grâce aux dépendances pouvant être aménagées en gîtes ou utilisées en ateliers sur une parcelle de plus de 1100m²!!!
Au rez-de-chaussée, la maison offre un espace de vie convivial de 75 m², idéal pour les réceptions et la vie quotidienne avec sa belle cuisine aménagée et son ilot central, sa spacieuse salle à manger et son salon avec son poêle à granulés. Au même niveau se trouvent également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, une vaste buanderie et un bureau.
A l'étage, une grande suite parentale avec sa salle d'eau privative, une grande chambre avec dressing, une chambre avec placard et une salle de jeu, wc séparés avec un sanibroyeur et lave main. Les deux chambres ouvrent sur un balcon privatif.
Le grand garage (60m²) attenant à la maison avec sa porte motorisé vous permettra de sortir de votre voiture toujours au sec et dispose dans grand grenier! A la suite du garage, une immense buanderie/atelier et une cave.
Jardin clos disposant d'un bel aménagement paysagé, portail motorisé, enrobé devant la maison, un jardin potager, cuisine d'été et préau.
La piscine semi-enterrée est neuve et chauffée par une pompe à chaleur.
Une dépendance en face de la maison offre un espace supplémentaire pour stockage mais pourra être aménagé en gîte pour recevoir vos amis ou vous générer un revenu locatif.
Les plus de la maison : son emplacement unique en plein centre d'Epannes, fenêtres PVC double vitrage, poêle à granulés récent. Panneaux solaires chauffant le ballon d'eau chaude. La chaudière fioul vient en relève des panneaux solaires, elle permet également de conserver un chauffage central lorsque le poêle à granulés n'est pas en service.
Épannes est une commune du marais poitevin qui propose de nombreux services: école, boulangerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, la fibre optique et le tout à l'égout!
Besoin de vendre avant d'acheter? Notre expert en valeur vénale agréé par le Centre National de l'Expertise vous offre un rapport d'expertise et un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Votre bien mérite notre expertise!
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specifications of this property
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Year of construction1900
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Living area186 sq m
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Number of floors1
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Number of rooms7
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number of rooms2
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés2
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PoolYes
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Heatingindividuel poele
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Cellar1
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IntercomYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Address117 Rue des Chenevières
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Altitude20
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Date de réalisation du DPE2019-03-19
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Nb garage1
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Reference number84194923
About the price
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Property taxes€ 1,233
Energy balance
Géorisques
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