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Vendu : Maison 6 pièces 179 m2 à Vallans

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Détails de l'annonce

Référence 5136750 - Mise à jour le 14/09/2026

Maison en pierre 179m² à VALLANS
EXCLUSIVITE: A VALLANS à 6 mns au sud de FRONTENAY ROHAN ROHAN, 15 mns de NIORT et 40 mns de LA ROCHELLE, venez découvrir une maison en pierre à finir de rénover avec un beau potentiel d'agrandissement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une buanderie avec un local technique et des WC séparés.

A l'étage, le couloir permet d’accéder à 5 chambres avec chacune son placard ou son dressing, ainsi qu'à la salle d'eau avec WC. L'installation d'une VMC sera à prévoir.

La maison peut être agrandie en aménageant l'atelier et son ancienne salle d'eau de 42m², ainsi qu'un grenier de même superficie.
L'atelier est directement accessible de la maison.

Climatisation réversible avec pompe à chaleur, double vitrage PVC, isolation laine de roche, adoucisseur d'eau, possibilité de raccordement à la fibre optique, assainissement collectif, cave sous partie.

Jardin clos avec arbres fruitiers sur une parcelle de plus de 2000m².

VALLANS est une commune du marais poitevin avec boulangerie, école, bus, fibre optique.

BIEN EXPERTISE, rapport d'expertise consultable en agence.

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Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    A rénover
  • Surface habitable
    179 m²
  • Nombre d'étages
    1
  • Nombre de pièces
    6
  • Nombre de chambres
    5
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    2
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel pompe climatisation
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Oui
  • Altitude
    38
  • Date de réalisation du DPE
    2021-03-23
  • Référence
    5136750

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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131 allée du Château
 79270 Épannes
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Vendu
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Maison | 6 pièces | 100 m²

Vallans 79270

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Vallans, au cœur d’un secteur très recherché, découvrez cette magnifique maison en pierre d’environ 100 m² avec 3 chambres, implantée sur une parcelle close de 367 m².

À seulement 5 minutes de Frontenay-Rohan-Rohan et d'Épannes, 20 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié à proximité des commerces et commodités. Vous serez immédiatement séduit par l'authenticité de ses pierres apparentes, le jardin sans vis à vis et sa luminosité naturelle.

Sur 3 niveaux vous trouverez :

• Au rez-de-chaussée : Une grande cuisine dînatoire, aménagée (meubles et îlot central) et équipée (four, plaque gaz, hotte). Dans le prolongement, un séjour chaleureux et lumineux réchauffé par un poêle à bois. Une grande baie vitrée (avec volet roulant motorisé) s'ouvre directement sur la terrasse exposée Est, idéale pour profiter de l'ombre l'après-midi.

• Au 1er étage : Un palier dessert une jolie chambre d'enfant ainsi qu'une belle chambre parentale dotée d’une mezzanine (parfaite pour un dressing ou un bureau). Ce niveau comprend également une salle d’eau moderne (douche, vasque, coin machine à laver) et un WC séparé.

• Au 2ème étage : Une grande et chaleureuse troisième chambre mansardée, bénéficiant de nombreux rangements intégrés.

A l’extérieur :
• Un jardin entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
• Un grand préau pouvant abriter deux véhicules, dont une partie a été astucieusement aménagée en atelier pour les bricoleurs ou pour du stockage.

Les plus de la maison :
• Couverture refaite en 2020 sous garantie décennale (un vrai gage de sérénité !).
• Maison raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique, portail motorisée, Le poêle à bois chauffe toute la maison mais des radiateurs électrique à inertie peuvent prendre le relais, cumulus électrique 200L
• Vallans fait partie du Parc Naturel Régional du Marais Poitevin (classé Natura 2000 pour la préservation des oiseaux migrateurs).

Idéal pour un jeune couple ou pour un investissement locatif (valeur locative estimée à environ 800 € / mois).

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