House for sale in Épannes (79270)

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située à Epannes dans une ruelle réservée aux riverains, à seulement 10 minutes de Mauzé sur le Mignon, 15 minutes de Niort et 45 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 125m² qui dispose de 2 magnifiques fresques réalisées par l'artiste Alain Simonnet, d'une climatisation réversible et d'une cuisine haut de gamme.

Au rez-de-chaussée : dès l'entrée vous pourrez admirer une première fresque représentant un paysage typique du marais poitevin. A droite un séjour climatisé avec une cheminée à foyer ouvert et qui bénéficie d'une double exposition. A gauche une cuisine aménagée et équipée SMEG (grand piano de cuisine, hotte, réfrigérateur). Un grand cellier, buanderie, toilettes.

À l'étage : 3 grandes chambres sur parquet massif (deux chambres ont des placards), un bureau avec fenêtre de toit (et volet motorisé) et une incroyable salle de bain (baignoire, douche familiale, double vasque, toilettes) où vous pourrez contempler la seconde fresque d'Alain Simonnet aux airs de vacances au soleil!!!!

A l'extérieur une agréable cour ombragée.

Les plus de la maison : climatisation réversible, assainissement collectif, adoucisseur d'eau, fibre optique et bien évidement ses 2 fresques qui rendent ce bien unique!!!

Épannes est une commune du marais poitevin disposant du tout à l'égout et de la fibre optique qui propose de nombreux services : école, boulangerie, Epicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulant. Son emplacement stratégique sur l'axe Niort-La Rochelle vous permet de travailler sur un large secteur.Besoin de vendre avant d’acheter ? Nous vous offrons une estimation de votre bien ainsi qu'un reportage photographique réalisé par un professionnel (voir conditions en agence).
Nous vous proposons également un service de gestion locative et un service syndic de copropriété.

Votre bien mérite notre expertise !

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EXCLUSIVITÉ – Pavillon de plain-pied avec piscine à Épannes

À seulement 20 minutes de Niort et 40 minutes de La Rochelle, venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied de 2000, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m² entièrement close et paysagée.

Profitez d’un extérieur soigné, avec deux terrasses et une piscine semi-enterrée récente, idéale pour vos moments de détente !

✨ Intérieur :
• Entrée avec placard
• Grand séjour lumineux avec deux baies vitrées (Est/Ouest) donnant sur les terrasses
• Cuisine aménagée So Cook (2020) avec électroménager complet : four pyrolyse, plaque induction, lave-vaisselle encastré, hotte
• Cellier attenant et grand garage avec galta

️ Espace nuit :
• 3 chambres avec placards
• Salle de bains complète (baignoire + douche + double vasque + sèche-serviettes)
• WC séparé
• 4e chambre indépendante pour plus d’intimité

Extérieur :
• Jardin entièrement clos et paysagé, à l’abri des regards
• Piscine chauffée par pompe à chaleur avec bâche de sécurité (local technique dans l’abri de jardin)
• Deux terrasses orientées Est et Ouest

Équipements :
• Poêle à granulés
• Portail motorisé récent
• VMC et ballon d’eau chaude 300 L récents
• Nettoyage façade et toiture fait en juin 2025
• Adoucisseur d’eau
• Fibre optique et tout-à-l’égout

Commune d’Épannes :

Située au cœur du Marais poitevin, Épannes offre un cadre de vie agréable avec de nombreux services : école, boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, médecin, pharmacie, agence immobilière, machine à pizza et commerces ambulants.
Son emplacement stratégique sur l’axe Niort – La Rochelle facilite vos déplacements professionnels.

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L’Agence du Château vous offre un reportage photo professionnel, une vidéo de présentation et la possibilité d’un mandat Prestige by Arthurimmo (voir conditions en agence).

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